הקרקע
קרקע פרטית במתחם מרחב פארק הירקון בפתח תקווה, למרגלות שכונת אם המושבות. המתחם ממוקם בסמיכות לצומת ירקונים ובקרבה לכבישים 4, 5, 6 ו-40. התוכנית המפורטת בשלבי הבשלה - השלבים האחרונים לפני בקשות היתרי בנייה.
הקרקע אינה זמינה לבנייה כרגע. מדובר בשלב תכנוני, לא בשלב ביצוע. השלב הבא בתהליך הוא דיון מסכם בוועדה המחוזית.
התוכנית
תוכנית הפיתוח של מרחב הירקון פתח תקווה היא תוכנית רחבת היקף. עיקרי התוכנית כוללים:
- שכונת מגורים במגוון טיפוסי בנייה
- מתחמי מסחר ומשרדים
- מוסדות ציבור: בתי ספר, מרכזים קהילתיים, מרפאות
- פארק עירוני עם תשתיות פנאי
- מתקני ספורט וקאנטרי קלאב
- תחנת רכבת חדשה כחלק מתוכנית המטרו המתוכננת
הפארק מתוכנן לקום בין גדות נחל הירקון ועד תוואי דרך אם המושבות. שטח התוכנית כולו כ-5,850 דונם: כ-1,255 דונם לפארק עירוני, כ-1,066 דונם לגן לאומי, כ-107 דונם לספורט, כ-642 דונם לשטח חקלאי מיוחד, וכ-639 דונם לפיתוח מגורים ותעסוקה. בדצמבר 2021 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את התוכנית פה אחד, והעבירה אותה להמשך ההליך בוועדה המחוזית.
"תכנית פארק הירקון תעלה את הדימוי העירוני ותאפשר ריאה ירוקה בהיקף משמעותי, אשר תציב את פתח תקוה כעיר מטרופולינית ומובילה."רמי גרינברג, ראש עיריית פתח תקווה
מקור: ערוץ 14, דצמבר 2021 ↗
פתח תקווה: המטרופולין השני בגודלו, אחרי תל אביב
פתח תקווה מונה כיום למעלה מ-270 אלף תושבים. היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, ובפרסומים האחרונים היא מתוארת כ"מטרופולין השני בגודלו אחרי תל אביב". התוכניות שמקודמות בעיר - שכונות חדשות, התחדשות עירונית ותוכנית פארק הירקון - צפויות להוסיף לה, לפי הפרסומים, כ-110 אלף תושבים חדשים בשנים הקרובות.
"פתח תקוה תשנה את פניה בשנים הקרובות בכל תחום ובפרט בתחום הבינוי וההתחדשות."רמי גרינברג, ראש עיריית פתח תקווה
מקור: שכונת צמרת, ינואר 2026 ↗
הסכם הגג: המדינה והעירייה מתכננות את הצמיחה ביחד
הבסיס לצמיחה המתוכננת של פתח תקווה הוא הסכם הגג בין המדינה לעיריית פתח תקווה. לפי הדיווח ב-ynet על ההסכם, לצד השכונה החדשה בשטח מחנה סירקין, כ-5,000 דירות נוספות מתוכננות בצפון העיר - בשטח הסמוך לפארק המטרופוליני שמתוכנן לקום על גדות הירקון. הסכם הגג כולל גם תקציב של מאות מיליוני שקלים לפרויקטים תחבורתיים, ובמקביל המדינה מקדמת קו מטרו שמתחיל בראש העין ועובר בפתח תקווה עד תל אביב.
מקור: ynet, אפריל 2019 ↗
מפארק הירקון בפתח תקווה - עד פארק הירקון בתל אביב
הפארק המתוכנן יהיה המשך ישיר של פארק הירקון המוכר, שחוצה את תל אביב ורמת גן. כפי שתואר בתקשורת המקומית: "הפארק יקשר בין הגן הלאומי תל אפק לגני יהושוע בת״א".
מקור: פתח תקוואי, מאי 2022 ↗
במקביל, נתיבי איילון מקדמת את "שביל הירקון" במסגרת פרויקט אופנידן - רשת שבילי האופניים הבינעירונית של גוש דן. השביל, באורך 19 ק"מ, יחבר בין חמש ערים: ראש העין, פתח תקווה, בני ברק, רמת גן ותל אביב-יפו. המקטעים בפארק הירקון בתל אביב ובשביל יונתן ברמת גן כבר פתוחים לתנועה, והמקטעים בפתח תקווה נמצאים בתכנון.
מקור: נתיבי איילון - שביל הירקון ↗
שבילי אופנידן נבנים כשביל אופניים מופרד ברוחב 3.5 מטרים, ולצידו שביל הולכי רגל של כ-2.5 מטרים - כך שהחיבור לתל אביב מיועד גם לרוכבים וגם להולכי רגל.
מקור: Mynet פתח תקווה, יולי 2022 ↗
ולאורך דרך אם המושבות, בגבול התוכנית, מקדמת נתיבי איילון את ציר אם המושבות: 12 קילומטר של נתיבי תחבורה ציבורית רציפים ממזרח למערב, עם שבילי אופניים דו-סטריים.
מקור: נתיבי איילון - ציר אם המושבות ↗
למה הקרקע הזו נכנסה למעקב שלנו
פתח תקווה היא העיר השנייה בגודלה במרכז הארץ. תוכנית המטרו, התקדמות התוכנית למרחב הירקון, והרחבת תשתיות התחבורה - שלושת אלה משנים את פרופיל האזור. הצירוף הזה הוא מה שאנחנו מחפשים: שינוי תכנוני מהותי, באזור עם ביקושים יציבים.
מה כותבים על מרחב פארק הירקון
כתבות ופרסומים רשמיים על הפרויקט, על התוכנית, על פתח תקווה ועל החיבור לתל אביב. הקישורים נפתחים בלשונית חדשה.
נכס ישראל ופרויקט מטרו פארק
- אלפי יחידות דיור ייבנו בשכונה חדשה במרכז הארץ"...צוות מקצועי, ליווי לאורך הדרך, שקיפות ואמינות."לכתבה המלאה ↗
- "נופי הירקון" - הקרקע שנותנת לך את האפשרות להגיע לנכס במחיר שפוי"הקרקע נמצאת בתוך תוכנית מפורטת מאושרת בוועדה המקומית... שעברה לוועדה המחוזית על מנת להתקדם להיתרי הבנייה."לכתבה המלאה ↗
התוכנית, העיר והחיבור לתל אביב
- פתח תקווה על המפה: תכנית פארק הירקון אושרהלכתבה המלאה ↗
- פרויקט הדגל של פ״ת - פארק הירקון הגיע לתכנון מפורטלכתבה המלאה ↗
- המפץ הגדול בפתח תקווה: הסכם הגג ו-17 אלף דירות חדשותלכתבה המלאה ↗
- צמרת היא רק ההתחלה: מפת הדרכים לצמיחה המתוכננת של פתח תקווהלכתבה המלאה ↗
- שביל הירקון: 19 ק״מ של שביל אופניים שמחבר את פתח תקווה לתל אביבלכתבה המלאה ↗
- ציר אם המושבות: נתיבי תחבורה ציבורית ושבילי אופניים לאורך 12 ק״מלכתבה המלאה ↗
שאלות נפוצות
האם הקרקע זמינה לבנייה כרגע?
מה כלול במחיר?
אילו מסמכים אקבל?
מהו לוח הזמנים הצפוי?
הקרקע המוצעת אינה זמינה לבנייה כרגע. כל הערכת שווי עתידי מותנית בקצב התקדמות הוועדה ובתנאי השוק. אין באמור משום הבטחת תשואה עתידית. נתוני עבר אינם מבטיחים תשואה זהה בעתיד. השקעת קרקע כרוכה בסיכונים תכנוניים, רגולטוריים ושוקיים, באי-נזילות ובלוחות זמנים ארוכים.