חמישה שלבים. בלי הפתעות.
איך עוברים מ"שמעתי על נכס ישראל" ל"רשום בטאבו על שמי". זה לוקח שבועות עד חודשים, תלוי בפרויקט.
- 1 היכרות
- 2 איפיון
- 3 בחירה
- 4 משא ומתן וסגירה
- 5 בעלות וליווי
היכרות.
שיחת טלפון או פגישה במשרד, 30 דקות. ללא התחייבות, ללא תשלום.
אנחנו לא מציגים פרויקטים בשלב הזה. השיחה הזו על שני נושאים: מי אתם, ומי אנחנו. אם יש התאמה, נמשיך. אם לא, נפרד בידידות.
איפיון.
פגישה שנייה, מעמיקה יותר. בנייה של פרופיל ההשקעה.
מסמך פרופיל ההשקעה — סיכום כתוב של מה שאתם מחפשים, מה התקציב, מה האופק, איזה רמת מעורבות אתם רוצים. המסמך הזה הופך לבסיס לכל הצעה עתידית.
בחירה.
מציגים בפניכם 2-3 פרויקטים שנבחרו על סמך הפרופיל. לא יותר.
לכל פרויקט: תיק תכנון מלא (תוכניות, גושים, חלקות), חוות דעת שמאי, מצב משפטי, תוכנית מתאר/מפורטת חלה, אבני דרך צפויות.
משא ומתן וסגירה.
החלטתם על פרויקט. עוברים לחתימה. הצוות המשפטי שלנו מוביל.
הסכם רכישה מנוסח, בדיקות נוספות בטאבו ובוועדה, הסדר תשלומים, ערבויות בנקאיות, חוות דעת שמאי מעודכנת לתאריך החתימה.
בעלות וליווי.
הקרקע רשומה על שמכם בטאבו. רוב המתווכים מסיימים כאן. אנחנו לא.
ליווי שוטף עד שלב הבנייה, עדכונים שנתיים על מצב התוכנית, קישור לעורך דין/שמאי כשמתבצעת אבן דרך משמעותית, ליווי בעת מכירה עתידית.
המסמכים שאתם לוקחים הביתה.
- פרופיל השקעה אישי בכתב
- תיק תכנון מלא לכל פרויקט מועמד
- חוות דעת שמאי מקצועית
- דו"ח מצב משפטי וקנייני
- הסכם רכישה
- אישורי תשלום וערבויות
- עדכונים שנתיים על התקדמות
- ליווי במכירה עתידית