01
בדיקה פיננסית מוקדמת
מבדיקת המצב הפיננסי שלכם, ניתוח אופציות, חישוב הון עצמי נדרש - לפני שאתם נכנסים לעסקה.
שלושה מסלולים
אותה קרקע, שלושה
אותה קרקע, שלושה
שלבי כניסה.
בכל קרקע יש שלוש נקודות שבהן אפשר להיכנס. אופק הזמן, רמת הסיכון והמחיר שונים בכל אחת. הבחירה תלויה בפרופיל שלכם.
מסלול א׳
קרקע לפני אישור תוכנית.
אופק 10-15 שנים. המחיר הנמוך ביותר, הסיכון התכנוני הגבוה ביותר. מתאים למי שלא צריך נזילות בטווח הקצר.
מה זה
רכישת קרקע באזור שיש לו תוכנית אב מאושרת, אבל התוכנית המפורטת עדיין בתהליך. ערך הקרקע נמוך, ופוטנציאל ההשבחה תלוי באישור התוכנית.
הסיכון
התהליך התכנוני יכול להתעכב או להשתנות. אנחנו מציגים את ההיסטוריה של תוכניות דומות באזור ואת הסיכונים שלהן. ההחלטה אצלכם.
דוגמה לפרויקט פעיל
בנימינה גבעת עדה - תוכנית אב מאושרת, התוכנית המפורטת בשלבי הכנה.
א'
אופק 10-15 שנים
🏆 הכי מומלץ
מסלול ב׳
קרקע אחרי אישור תוכנית.
אופק 3-4 שנים. התוכנית המפורטת אושרה, השלב הבא הוא היתרי בנייה. האיזון האידיאלי בין סיכון לפוטנציאל - זה המסלול שאנחנו ממליצים עליו לרוב הלקוחות.
מה זה
קרקע שהתוכנית המפורטת עליה אושרה, או נמצאת בשלבי אישור סופיים. הסיכון התכנוני הגדול כבר מאחור.
הסיכון
נמוך יותר ממסלול א׳. הסיכון העיקרי הוא משך הזמן עד לאישור היתרי הבנייה, וסיכון השוק.
דוגמה לפרויקט פעיל
מטרו פארק פתח תקווה - תוכנית מפורטת בהבשלה.
ב'
אופק 3-4 שנים
מסלול ג׳
קרקע עם היתרי בנייה.
אופק 1-3 שנים. הסיכון התכנוני מאחור. הצעד הבא הוא הבנייה עצמה. המחיר הגבוה מהשלושה, הסיכון הנמוך מהשלושה. סף כניסה: 1,700,000 ₪.
סף כניסה
1,700,000 ₪
מה זה
קרקע שיש לה היתרי בנייה בתוקף. ערך הקרקע מגלם את כל מסלול האישורים שכבר עבר. נשארה רק הבנייה - לעצמכם, או למכירה.
הסיכון
הסיכון התכנוני מאחור. נשאר סיכון השוק (השפעת השוק על שווי הנכס הבנוי) וסיכון הביצוע.
דוגמה לפרויקט פעיל
נוף הנחל חדרה - היתרי בנייה התקבלו. מימון בנקאי וערבויות זמינים.
ג'
בנייה זמינה
שירות נוסף
התחדשות עירונית.
תמ״א 38, פינוי-בינוי. ליווי בעלי דירות מול היזם - מהפגישה הראשונה ועד מסירת הדירה החדשה. אנחנו מייצגים את הצד שלכם, לא את הצד היזמי.
הערכה ראשונית
בודקים האם הבניין שלכם מתאים, איזה מסלול רלוונטי, ומה הפוטנציאל הסביר.
ייצוג בעלי דירות
בניית הסכמה בין הדיירים, ניסוח רשימת הדרישות מהיזם.
משא ומתן והסכם
בחינת הצעות יזמים, בדיקת איתנות פיננסית, ניסוח הסכם שמגן עליכם.
בנייה ומסירה
מעקב אחרי לוחות זמנים, אישורי איכות, ורישום הדירה החדשה על שמכם.
חשוב להבהיר: אנחנו לא מתחלקים בעמלת היזם, ולא מקדמים יזם ספציפי. שכר הטרחה שלנו מבעלי הדירות בלבד.
אפשרויות מימון
מימון נרחב
מימון נרחב
להשקעה בקרקע פרטית.
עד
80%
משווי הקרקע
אנחנו עובדים עם בנקים וגופים פיננסיים שמעמידים מימון להשקעה בקרקע פרטית. הליווי הפיננסי כלול בשירות - אנחנו לוקחים אתכם מהבדיקה הראשונה ועד לחתימה.
02
הצגה מול בנקים
אנחנו עוזרים לכם להציג את העסקה מול הגורמים הנכונים - תיק התכנון, חוות הדעת השמאית והדו"ח המשפטי כבר מוכנים.
03
ליווי עד החתימה
מטיוטת ההסכם עד החתימה אצל הבנק - אנחנו מלווים כל שלב, כדי שלא תישארו לבד מול הביורוקרטיה.
אישור מימון בנקאי כפוף להחלטה פרטנית של הגוף המממן. אין באמור משום ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי.
חלוקת המסלולים לעיל היא הצגה כללית. כל קרקע נבחנת באופן פרטני - תוכניות חלות, מצב קנייני, היבטים פיננסיים. אישור מימון בנקאי כפוף להחלטה פרטנית של הגוף המממן. אין באמור משום ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, ואין באמור משום הבטחת תשואה עתידית.
איזה מסלול
מתאים לכם?
בשיחה של 15 דקות נבדוק את הפרופיל שלכם - אופק זמן, רמת סיכון, תקציב - ונסביר איזה מסלול הכי הגיוני, ואיזה לא.