שלושה מסלולים. אופק זמן שונה.
השקעה בקרקע היא לא מוצר אחד. היא משפחה של מוצרים, שלכל אחד פרופיל סיכון, תזרים מזומנים ואופק זמן שונים.
מסלול א' — קרקע בתכנון
מתאים למי
משקיעים עם אופק זמן ארוך (7-10 שנים), שמחפשים פוטנציאל השבחה משמעותי ומוכנים לסיכון תכנוני.
מה זה
רכישת קרקע באזור עם תוכנית אב מאושרת, אך לפני אישור התוכנית המפורטת. ערך הקרקע נמוך יחסית, פוטנציאל ההשבחה גבוה.
דוגמה
בנימינה גבעת עדה — קרקע בתוכנית אב, 4→15 יח"ד לדונם.
מסלול ב' — קרקע באישור
מתאים למי
משקיעים עם אופק זמן בינוני (3-5 שנים), שמחפשים איזון בין סיכון לפוטנציאל.
מה זה
קרקע עם תוכנית מפורטת מאושרת או בשלבי אישור סופי. שלב הסיכון התכנוני עבר. השלב הבא הוא היתר בנייה.
דוגמה
מטרו פארק פתח תקווה — תוכנית מפורטת בגישור סופי.
מסלול ג' — קרקע בתפעול
מתאים למי
משקיעים שמחפשים נכס מוכן לבנייה / יחידה לרכישה.
מה זה
קרקע עם היתרי בנייה. ערך הקרקע גבוה, אך הסיכון התכנוני אפס.
דוגמה
נוף הנחל חדרה — היתרי בנייה התקבלו, מימון בנקאי וערבויות זמינים.
חלוקת המסלולים לעיל היא הצגה כללית. כל פרויקט נבחן באופן פרטני, ויש לבחון את התוכניות החלות, מצב הקנייני והפיננסי לפני קבלת החלטה. אין באמור משום הבטחת תשואה עתידית. נתוני עבר אינם מבטיחים תשואה זהה בעתיד. השקעה בקרקע כרוכה בסיכונים, באי-נזילות ובלוחות זמנים ארוכים. אין באמור משום ייעוץ השקעות, יעוץ מס, או יעוץ משפטי.